7. 2014. Jednostranná změna smlouvy (závazku) je zákonem vyloučena, s výjimkou případů, kdy zákon jednostrannou změnu výslovně připouští. Okolnosti, na základě kterých závazky vznikly, se mohou v průběhu doby měnit. Smluvním stranám pak již obsah závazku nemusí vyhovovat, a pokud jej nechtějí ukončit, umožňuje
Nájemné může být každoročně zvýšeno, a to buď podle toho, jak si dohodly strany ve smlouvě, nebo podle zákonných pravidel. Pronajímatel a nájemce se také mohou dohodnout, že se nájemné zvyšovat nebude. Zvýšení nájemného může pronajímatel požadovat, pokud zafinancoval rekonstrukci. VZOR NÁJEMNÍ SMLOUVY
Pronajímatel může nájemci navrhnout zvýšení nájmu, aby jej dorovnal do výše obvyklé v daném místě (par. 2249 občanského zákoníku). Zvýšení má ale několik pravidel: nesmí přesáhnout výši nájemného obvyklou v daném místě (podrobnosti stanovuje nařízení vlády) Podle nás nejvíce komplikovaná možnost navýšení.
Pokud jako pronajímatel uvedete v nájemní smlouvě příspěvek do fondu oprav v položkách za služby, je toto ujednání neplatné. S fondem oprav počítejte už při kalkulování nájemného. Doporučujeme proto s výší příspěvku do fondu oprav počítat už při stanovení výše nájemného. Je to po právu správně. V případě dlužného nájemného má pronajímatel nárok na úrok z prodlení. A to dokonce i v případě, kdy tak není výslovně ujednáno v nájemní smlouvě. Výši úroku z prodlení stanuje nařízení vlády a úroková sazba je vázána na základní úrokovou sazbu ČNB (0,25 %), ke které se přičítá osm procentních bodů. V případě uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou je situace trochu složitější. Pronajímatel má sice ze zákona taktéž nárok na zvýšení nájemného, musí však dodržet jistá pravidla. Podmínky si mohou obě strany sjednat už v nájemní smlouvě, nebo může zvýšení nájemného iniciovat sám pronajímatel. k7gve9.
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/524
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/469
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/44
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/258
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/330
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/39
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/552
  • l1gg7sh8uw.pages.dev/338

    • dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného vzor